• 湖居豪宅分兩種:一種是衆墅皆平視,一種是站立看西湖
  • 資訊類型:地産研習  /  更新時間:2019-07-27  /  浏覽:1100 次  /  

開封向上,購房咨詢電話:

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對于7月來說,處于上下半年樓市的交替時機。

對于當下的開封市場來說,購房者正在經曆前所未有的價格震蕩期。即:2018年開封市場經曆了首開後房價漲幅有限的基礎上,2019年更是出現了首開房價未必是最便宜的。在這種市場下,一種新的“購房邏輯”也就應運而生。

經曆過市場真金白銀的考驗,方才知道樓盤的真正價值。

地段+資源愈趨近唯一性的項目,已經成為當下購房置業的首選。一個顯著的案例是:汴西湖,如今再一次扮演了“力挽狂瀾”的角色。在整個市場輿論層面傾向于中意湖-北高鐵等購房組團時,汴西湖卻在市場量價層面實現逐步平穩的上漲。

這其中的原因想來,亦是很簡單:汴西湖是個大IP,誰都想分得一杯羹。但購房者和市場隻會将這份“紅利”傳承給真正具有掌握“汴西湖資源”的項目。

汴西湖資源可以分兩種角度理解,其一是觀湖的價值,其二是親湖的價值。在這兩種價值的交彙之下,開封市場上半年的明星樓盤亦脫穎而出。它,就是西湖印象。

在逆市中,房價亦悄然的上漲。這主要得益于:趨近唯一性的觀湖親湖價值,年底交付趨近于現房的價值,引入綠城物業提示生活服務的價值等。

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*西湖印象實景圖

從銷售簽約榜的數據可以看出,西湖印象10#樓高層産品,目前已售部分銷售簽約價達到10497.21元/㎡,且戶型面積為:139.12㎡,151.17㎡,162.79㎡。對于這種現象,我們可以用“意料之外,情理之中”來形容。

所謂“意料之外”是指:在當下的開封市場,精裝高層小戶型産品也僅僅是接近萬元/㎡。而大戶型毛坯高層産品破萬元/㎡,是很難想象的。

所謂“情理之中”是指:購房者對于西湖印象的印象可以粗略的概括為,貴但貴的值。這是汴西湖居住區觀湖核心景觀區堪稱為唯一在售的住宅産品。同時,在年底交付,綠城物業入駐等多重利好因素之下,得到改善客群的青睐,亦是理所當然。

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*西湖印象鳥瞰圖

當你審視當下的汴西湖,你會發現,西湖印象已進入絕佳的購買時期。

我的論據在于:大概在5-8個月之後,汴西湖的購房價值會全面回歸,重新成為購房者的主流選擇區域。同時,西湖印象進入現房交付期以後,汴西湖組團的置業趨勢會形成如下局面:

1、龍首區域的期房項目拟高價入市,但龍腹區域的現房(準現房)項目是價格的天花闆;

2、龍腹-龍首區域多塊土地完成土拍,多房企的戰略布局會讓西湖印象的價值更加凸顯,熱點區域的現房(準現房),影響區域價格的走勢;

3、從配套上比,龍腹區域配套最為成熟,龍尾區域進入建設期,而龍首區域目前仍停留在規劃階段。具體來說是,汴西湖二期(北起晉安路,南至宋城路,東起環堤路,西至一大街),占地1323畝,且以休閑景觀公園為主。而龍首區域,目前正在建設的附一大街(東京大道~複興大道)道路,對于打通區域具有重要意義。至少從城市基建配套上對比,尚處于打通路網階段的龍首區域,在居住配套層面依然有漫長的時間需要等待。

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*西湖印象實景圖

對于汴西湖來說,有極其深厚的群衆購房基礎。

而在未來,它将會吸引兩部分客群的關注: 呈現改善需求且對現房準現房比較青睐的老開封。除此之外,在《開封市“十三五”旅遊發展規劃》中,明确提到了開封要加速形成:“雙核雙帶雙廊四區”的全域旅遊格局。而其中,“雙核”即包含汴西新城旅遊核心區,“雙廊”即包含鄭開旅遊廊道。在這種格局之下,就會衍生出新的居住需求客群:作為鄭州大都市區的組成部分,适合養老的慢節奏之城,自然會成為鄭州以及與開封有地緣關系客戶的選擇之一。

相比起來,在龍首區域目前僅停留在呈現“豪宅區”趨勢的時刻,在西湖龍腹區域,已經出現了具備豪宅氣質的樓盤。不以剛需和剛改視角下的大戶型,适用于改善客群的居住需求,強調居住的舒适感。長于為高端客群服務的綠城物業,和通過房價篩選形成的中高端客群圈層。對于熟悉西湖印象的購房者來說,西湖印象在銷售期,房價永遠是高于周邊的項目。

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*西湖印象實景圖

進一步來說,這還是購房者“最後一次”買入開封高端改善項目的選擇。

因為金池名郡,同樣成就了開元華庭。而對于西湖印象來說,同樣會因為後期的西湖壹号,讓西湖印象加分不少。汴西湖的未來,會有兩張居住名片,一張是金池名郡+開元華庭,另一張是西湖壹号+西湖印象。

而綜合分析來看,在開發完金池名郡以後,口碑對于華庭的提升可謂明顯。尤其是對于購房者來說,完全享受到了開封房價大漲和二手房溢價的紅利。對于西湖印象來說,同樣也是如此。尤其是在當下開封樓市投資屬性偏弱的情況下,你所買的房子,更要有投資價值。

而資源的稀缺與否,才是投資的關鍵所在。

買入當下的西湖印象,等于買入未來“西湖壹号”帶來的圈層知名度。

買入當下的西湖印象,同樣是買入汴西湖最核心也是最後的“觀景平台”。

躺在家中看西湖的,終究是極少數。這是西湖印象最大的價值,而這種價值,也早已被購房者所知悉。但這樣的房子,确實是需要一定江湖地位的客群,才有實力購買。讓剛需剛改客群覺得貴并且望而卻步,這是項目價值的另一種體現。

圈層就是用來驕傲與彰顯的,而房産所在,是炫耀資本最低調的手段。很多時候,你不必告訴你是誰,你隻需要告訴你住在哪,就足夠了。

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*西湖印象實景圖

你看在橋上看風景,看風景的人在樓上看你。

觀湖,近湖,親湖的屬性,是西湖印象在開封房産市場最顯著的賣點。在此基礎上,亦承載了開封改善客群對于湖居的需求。而湖居的未來,大緻分兩種,一種是“墅”的尺度,平視西湖。一種是西湖印象,衆墅皆平視,而唯有它,站立在西湖之上。


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